Szanowni Państwo,

Oferujemy na sprzedaż niezabudowaną działkę budowlaną o powierzchni 782 m², położoną przy ul. Topolowej w Koziegłowach, bezpośrednio przy granicy z Poznaniem.

Nieruchomość dla osób, które szukają spokojnego miejsca z zielonym otoczeniem, prywatnością i atrakcyjnym widokiem, a jednocześnie z bardzo dobrym dostępem do miasta.

Działka ma wymiary około 34 23 m, a jej obecne zagospodarowanie i dojrzała zieleń tworzą wyjątkowy, naturalny klimat. Na terenie znajdują się drzewa, w tym owocowe i roślinność, dzięki którym przyszły ogród może zyskać charakter już od pierwszego dnia.

NAJWIĘKSZE ATUTY:

Prywatność i zieleń

Działka jest otoczona dojrzałą roślinnością i drzewami, co zapewnia kameralny charakter oraz naturalne odizolowanie od sąsiedniej zabudowy.

Atrakcyjny widok

Położenie działki pozwala cieszyć się widokiem w kierunku Poznania i doliny Warty szczególnie atrakcyjnym elementem tej nieruchomości.

MPZP jasne możliwości zabudowy

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem MN/U, czyli teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej.

Istotnym atutem jest możliwość realizacji domu z dachem płaskim lub skośnym, zgodnie ze szczegółowymi zapisami MPZP.

Funkcjonalny kształt 782 m²

Powierzchnia oraz proporcje około 34 23 m dają dobre możliwości zaprojektowania domu wraz z ogrodem i strefą rekreacyjną.

Bliskość Poznania

Działka znajduje się bezpośrednio przy granicy Poznania, a do centrum można dotrzeć w około 10 15 minut, zależnie od natężenia ruchu. Mnogość ścieżek rowerowych, z których gmina Czerwonak słynie, daje spore możliwości zarówno dla przejazdów do/z pracy, bądź dbania formę fizyczną.

Media w drodze

Przy ul. Topolowej znajdują się prąd, woda, gaz oraz kanalizacja.

Uregulowany dojazd

Do działki prowadzi droga o szerokości 5 m. Prawo do korzystania z dojazdu jest uregulowane w księdze wieczystej, wraz ze zgodami dotyczącymi doprowadzenia mediów oraz ogrodzenia. Prawo do korzystania z dojazdu przechodzi na każdego nowego właściciela na zawsze, bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów.

LOKALIZACJA

Koziegłowy to lokalizacja, która pozwala połączyć spokojne otoczenie z wygodą życia blisko Poznania.

W okolicy znajdują się m.in.:

szkoła i przedszkole,
przychodnia,
sklepy Lidl, Biedronka i Dino,
pływalnia,
komunikacja autobusowa,
ul. Gdyńska i droga wojewódzka nr 196.
Dzięki temu codzienne zakupy, szkoła, usługi czy dojazd do pracy nie wymagają rezygnacji z bardziej kameralnego charakteru miejsca zamieszkania.

INFORMACJE FORMALNE

Powierzchnia: 782 m²
Wymiary: ok. 34 23 m
Nr działki: 76/17
Obręb: Koziegłowy
Gmina: Czerwonak
Powiat: poznański
Status prawny: własność
Przeznaczenie w MPZP: MN/U zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługowa
MPZP: "Koziegłowy rejon ulicy Gdyńskiej i Piaskowej"
Uchwała: nr 58/VI/2019 z dnia 21.02.2019 r.

ZAPRASZAMY DO OGLĘDZIN

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ